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Desde que hemos ampliado nuestra oferta de vivienda hemos podido comprobar que la bajada acusada de precios en viviendas nuevas y con calidades excepcionales no es más que un mito.

Ahora todo el mundo habla sobre la bajada de precios que están sufriendo las viviendas, nuestra intención no es la de negar esto, pero si reflexionar sobre qué tipo de viviendas son las que han experimentado esa bajada de precio hasta llegar a niveles increíbles.

Nuestra intención es compartir con todos vosotros nuestra experiencia y que cada uno pueda sacar sus propias conclusiones sobre el tipo de vivienda que necesita y a qué precio.

NO QUIERO GASTAR MÁS DE 50.000 €

Normalmente son viviendas de más de 25 años, sin ascensor y con necesidad de una reforma integral.

La mayoría de estas viviendas no son de particulares ya que a pesar del estado de la vivienda, estos precios tan bajos suelen ser oferta de entidad bancaria resultado de un embargo.

ENTRE 60.000- 90.000 €

Cuando hablamos de estos precios, por regla general podemos encontrar viviendas en muy buen estado, reformadas completamente pero sin alguna de las características más valoradas para aquellas personas que quieren comprar su vivienda en propiedad. Vivienda pequeña, con menos de tres dormitorios, sin ascensor y en un edificio que normalmente tiene muchos años.

ENTRE 90.000- 120.000 €

En este punto, es cuando realmente podemos empezar a hablar de viviendas seminuevas con calidades medias, suelen tener entre 10-15 años y normalmente los propietarios suelen ser particulares.

ENTRE 120.000- 150.000 €

Si lo que vas buscando es obra nueva de calidad y con posibilidades de personalización, este es el intervalo de precio en el que nos moveremos para encontrarlo.

ENTRE 150.000- 180.000 €

Normalmente en este intervalo encontraríamos viviendas con calidades altas y en el centro. Suelen ser viviendas muy bien ubicadas, aunque la distribución de estas viviendas es menos atractiva simplemente por las posibilidades que ofrece un solar en el centro.

MÁS DE 180.000 €

A partir de este precio podemos encontrar chalets o casas de campo ubicadas en las afueras de la población, con altas calidades y con parcela de terreno particular.

La idea de encontrar una vivienda buena, bonita y barata no es más que un mito, puesto que tal y como hemos podido ver, hay viviendas de todos los precios e incluso con precios que hace unos años era inimaginable encontrar tan bajos, ahora bien, nuestra intención era poder mostrar, por regla general, el tipo de vivienda que encontramos en el mercado en función del límite económico de cada uno.

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Etiquetado en: Ahorro Financiación
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En el Plan de Vivienda existe una línea de ayudas para la compra de Viviendas. Para poder obtener ayudas será necesario que las viviendas y los compradores cumplan determinadas condiciones

¿Para qué tipo de viviendas pueden obtenerse ayudas?
Las viviendas que cumplen los requisitos de precio, superficie y plazos, tanto si son protegidas como si son libres, nuevas o de segunda mano, siempre que se destinen a domicilio habitual y permanente. Las viviendas pueden tener un garaje y/o un trastero vinculado.
Si se trata de una vivienda nueva protegida, se podrán obtener las ayudas que correspondan al régimen en el que estén calificadas las viviendas: régimen especial, general o concertado.
Si se trata de una vivienda nueva libre y su construcción terminó antes del 24 de diciembre de 2009, hasta el 31 de diciembre de 2010 se pueden solicitar las ayudas para la compra de esas viviendas. Si se solicitan las ayudas después del 31 de diciembre de 2010, se exigirá que las viviendas nuevas tengan al menos un año de antigüedad desde su terminación. Se podrán obtener las ayudas correspondientes en función del precio de la misma

Si se trata de una vivienda de segunda mano, se podrán obtener las ayudas correspondientes en función del precio de la misma.

Antes de comprar una vivienda usada debe informarse si el edificio ha pasado laInspección Previa asegurándose así que el edificio no tenga ningún problema de carácter estructural (aluminosis, patologías estructurales,…etc.). Tenga especial atención en los edificios construidos entre 1950 y 1982.

¿Existe un límite de superficie para estas viviendas?
Las viviendas nuevas protegidas tienen como máximo 90 m2 de superficie útil para régimen especial y general, y 120 m2 de superficie útil para régimen concertado. Transitoriamente, hasta el 20 de mayo de 2010, estos límites se flexibilizan hasta 120 m2 de superficie útil para régimen especial y general, y 150 m2 de superficie útil para régimen concertado.
Las viviendas nuevas libres o las viviendas usadas tendrán como máximo 120 m2 de superficie útil. Transitoriamente, hasta el 20 de mayo de 2010, este límite podrá alcanzar los 150 m2 de superficie útil.
La financiación se concederá sobre un máximo de 90 m2, con independencia de la superficie útil total de la vivienda.
¿Puede incluir anejos, como un garaje o un trastero?
Si la vivienda tuviera garaje y/o trastero, vinculado en proyecto y registralmente, estos se podrán incluir como anejos a efectos de incrementar la cuantía del préstamo, con un límite máximo de superficie de 25 m2 útiles para el garaje y 8 m2 útiles para el trastero, con independencia de que su superficie útil real sea superior.

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Algo se está moviendo en el mercado financiero. A pesar del recelo que todavía muestran las entidades bancarias a la hora de conceder créditos, algunas se están desmarcando abriendo poco a poco el grifo del dinero y volviendo a conceder una financiación del 100% del piso cuando éste pertenece a la cartera inmobiliaria de la entidad financiera.

http://noticias.fotocasa.es/hipotecas-que-financian-el-100-del-piso__5790.aspx?OrigenVisita=43&link=11884&utm_source=Fotocasa_boletin&utm_medium=boletin&utm_campaign=boletin196_fc&redirected=true

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El próximo 30 de Junio acaba la presente campaña de la declaración de la Renta. Aquellos a los que Hacienda les devuelve seguro que ya la han presentado, si no lo han hecho, para todos, para los que pagamos y para los que nos devuelven, esta es la fecha límite de presentación.

No olvidéis que si toca pagar, existe la posibilidad de fraccionar el pago sin que suponga ningún coste adicional, de este modo se paga el 60 % de la cantidad resultado de la liquidación en el momento de la presentación y el 40 % restante hasta el 5 de Noviembre.

Recomendamos que si decidís esta  opción es muy recomendable domiciliar el segundo pago para evitar olvidos. El cargo por la entidad financiera dónde domiciliéis el pago se realizará el último día hábil a ese efecto, es decir el 5 de Noviembre de 2010, lo único que tendréis que hacer es tener la precaución de tener ese importe disponible a esa fecha.

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Una mayoría de especialistas aconsejan comprar ahora. Son muchas las razones que se acumulan para ello. Entre ellas, el evidente freno a la bajada de precios y su normalización. Los bancos siguen ofreciendo sus inmuebles que menos les interesan a precios muy bajos, pero es importante ver realmente lo que uno va a comprar. Sobre todo si es para vivir, sabiendo que nos va a condicionar la calidad de vida a todos los miembros de nuestra familia.

Comprar casa por si el ajuste de precios se agota”

Raquel Díaz-Guijarro – 15/06/2010

Efecto fiscal, mejora del acceso a la financiación y ajuste de precios inmobiliarios. Estos tres factores parecen ser la clave que explica el suave pero continuado aumento que vienen registrando las ventas de viviendas desde comienzos de este año. Sin embargo, algunos expertos del sector apelan a una razón más de tipo psicológico y a la vez mucho más prosaica.

“Los datos de compras de casas darán la vuelta en cuanto los potenciales compradores pierdan la vivienda por la que se interesaron tiempo atrás pensando que aún rebajaría más su precio de oferta”, aseguraba hace ya unos meses un conocido promotor. “Yo ya he perdido tres pisos que me gustaban, te garantizo que eso no me vuelve a pasar”, decía a comienzos de año una joven visitante de unos de los múltiples salones que se han celebrado en Madrid para dar salida al ingente stock.

Los números hechos públicos las últimas semanas por los registradores de la propiedad, el Ministerio de Vivienda y el INE coinciden en que las ventas parecen haberse dado la vuelta. La compraventa de casas aumentó un 17,6% en abril respecto al mismo mes del año anterior, hasta contabilizar un total de 34.326 operaciones, de las que el 49,7% se realizaron sobre pisos de nueva construcción y el 50,3% sobre inmuebles de segunda mano, informó ayer elInstituto Nacional de Estadística (INE).

Así, en tasa interanual, este repunte de abril es el cuarto consecutivo registrado por Estadística, y además se trata de un incremento más intenso que el de marzo, cuando las transacciones crecieron a un ritmo del 9%. Con este dato, son numerosos los expertos que dan por hecho el cambio de tendencia, tras dos años registrando caídas interanuales. Un cambio que coincide en el tiempo en el que no hacen sino proliferar las estadísticas que apuntan a que en numerosos enclaves del país se agota el ajuste de precios.

Y un cambio que contrasta con 2009, verdadero annus horribilis para el sector. Cerró con un desplome en las compraventas del 24,9% con respecto a 2008, hasta sumar un total de 414.811 operaciones, cuando en los mejores años del boom se llegó a rozar el millón de ventas. Pese al buen dato interanual de abril, en tasa intermensual (respecto a marzo), la compraventa de viviendas disminuyó un 8,6%, aunque, con todo, en los cuatro primeros meses del año acumula un ascenso del 11,4% respecto al mismo periodo de 2009, lo que refuerza también la tesis de que se consolida esa estabilización.

De esas 34.326 operaciones de compraventa de viviendas registradas en abril, el 89,3% fueron sobre pisos de renta libre y el 10,7% restante sobre inmuebles de protección oficial (VPO). Ambas tipologías registraron notables ascensos. Las libres se incrementaron un 16,7% respecto a abril de 2009 y las protegidas lo hicieron un significativo 26%.

Casi en idéntico porcentaje se dispararon las transacciones protagonizadas por las casas de segunda mano, un 26,6% en tasa interanual, hasta alcanzar las 17.263 operaciones. También se vendieron más pisos de nueva construcción, casi un 10% más, con 17.063 operaciones. Además del hecho de que mejoran las ventas totales, hay un dato que permite concluir que el mercado parece retornar lentamente a lo que era habitual antes del crac: mayor peso del sector de segunda mano. Y es que el crecimiento en la vivienda usada en abril es el mayor que se registra desde el inicio de la serie, en 2007, y el sexto consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero y un 25,1% en marzo.

El peso de las casas usadas ha sido tradicionalmente mayor al de los pisos nuevos, pero la fiebre edificadora del boom y el posterior pinchazo dio lugar a un mercado caracterizado por un stock ingente sin utilizar, buena parte del mismo en manos de bancos y cajas. Estas entidades llevan meses aplicando una agresiva política comercial basada en rebajas de precios y, sobre todo, en facilitar el acceso al crédito a todos los interesados en inmuebles de sus carteras.

Lo cierto es que no son sólo los promotores quienes defienden que el mercado dará la vuelta cuando los compradores se queden sin sus primeras opciones, también el Ministerio apuntaba en su último informe que allí donde el stock es menor, las transacciones han aumentado más y el ajuste de precios se da por concluido. Sirvan de ejemplo las cifras de ayer del INE. Cantabria, con mínimo excedente, fue la comunidad con más ventas de pisos por cada 100.000 habitantes. ¿Será un espejismo o será definitivo? Más pistas: mes a mes.

FUENTE: http://www.cincodias.com/articulo/economia/Comprar-casa-ajuste-precios-agota/20100615cdscdieco_3/cdseco/#esp otrasRedes

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Oficina Suma Villena

El Impuesto de Bienes Inmuebles y Contribución es lo mismo, es un tributo municipal que grava la propiedad de los bienes inmuebles (terreno rústico o urbano, local comercial, plaza de garaje, vivienda…). La cuantía de dicho Impuesto va en función del valor catastral (valor que en base a cálculos normalizados realiza la oficina del Catastro de Alicante), y del municipio donde se encuentre ubicado el inmueble, ya que los Ayuntamientos tienen capacidad para fijar la base imponible y el tipo impositivo correspondiente.

¿Sabías que…? Las Viviendas de Protección Oficial de la localidad de Villena gozan de una bonificación del 50% de la cuota de este Impuesto durante un plazo de tres años a contar desde el otorgamiento de la Calificación Definitiva.

Corresponde a la empresa promotora solicitar esta bonificación en el plazo de dos meses a contar desde la fecha de finalización de las obras. Si usted es propietario de una Vivienda de Protección Oficial, le recomendamos pase por su oficina de SUMA para informarse de esta bonificación.

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¡Llegó el día!, Hoy día 01/07/2010 entran en vigor los cambios con respecto al tributo que regula la mayoría de transacciones de bienes y servicios, comúnmente conocido como “IVA”.

Los nuevo tributos aplicables a partir de esta fecha son los siguientes:

Iva General: 16 % al 18% (Se aplica a la mayoría de los bienes y servicios).

Iva Reducido: 7% al 8% (Se aplica a espectáculos culturales, hostelería o vivienda nueva).

Iva Superreducido: 4% continúa sin variación (Se aplica a los alimentos de primera necesidad y a las viviendas protegidas de régimen especial).

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Hoy en día toda persona que tiene la ilusión de ver sus deseos cumplidos y verse él mismo, adquiriendo una vivienda para en un futuro, no muy lejano, poder tener un hogar y formar una familia, es uno de los más importantes.

Pero si tenemos la inquietud de saber : “¿A que cantidad de préstamo puedo hacer frente con los ingresos que percibo?”, y” ¿que cuota mensual tendría que abonar por esa cantidad de préstamo?”, etc….

Con éste artículo, hablamos a personas que no tienen vivienda en propiedad, pero además, a gente como yo, que ya tiene vivienda en propiedad y a las que nos causa incertidumbre si hay una bajada o subida de los tipos de interés.

El indicador mas usado es el Euribor, y sobre éste, leemos o escuchamos noticias casi todos los días, haciéndonos de nuevo más preguntas como:

“¿Que cuota mensual tendré que abonar a partir de ahora?

“¿Si realizo un anticipo?, ¿Cómo se me quedará ahora? si quiero menos cuota.

O “¿Cuántos años me ahorro?” si lo que me gustaría es reducir el plazo.

Como podéis observar estas y muchas otras cuestiones nos las planteamos todas las personas que intentamos acceder a un préstamo o tenemos vivienda gracias a él.

Ésto os ayudará, www.hipotecasyeuribor.com, porque de manera sencilla y rápida calcularéis, cualquier cuestión relacionada con todo lo comentado.

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Estamos acostumbrados a prestar mucha atención en las subvenciones de viviendas de VPO, porque son cantidades interesantes, siempre ayuda y en nuestra zona a la que pertenecemos, en Villena, están muy bien, ayudan, y desde luego conviene que cuando uno se plantee adquirir una vivienda tenga en cuenta si le corresponden o no, (que ya os hablará mi compañera Caro de ello), para ayudaros un poquito más.

Pues bien, esto de las subvenciones merece la pena tenerlo en cuenta, pero,  ¿Y las deducciones en renta?, ¿acaso es poca cantidad?, ¿merecen la pena?, mirad qué artículo leí el otro día Cuentas vivienda: el último sprint ¡! Que tienen fecha de caducidad!!, ¡Que el que tenga una cuenta vivienda y no entre en unos parámetros tiene que devolver todo lo desgravado!, que como éste artículo explica, conviene calcularse muy bien (y de esto mi hermana Mª José que también os dirá, sabe un poco), si nos quedaremos dentro o fuera.

De momento hasta el 31/12/2.010, a todos nos corresponde, así que si estás pensando en adquirir una vivienda, si tienes cuenta vivienda, si quieres ahorrarte más de 30.000 €, conviene que leas esto y te asesores convenientemente, porque podría evaporarse mucho de tu dinero.

 

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Fachada Edificio Delta
Muchos de vosotros ya lo conocéis porque os lo han entregado aladquirir vuestra vivienda, otros, lo conocéis de oídas, por eso se me ha ocurrido redactar este artículo, para explicaros un poco de qué trata.

La finalidad de este libro es que todos los usuarios que componen el edificio tengan acceso a la información de la obra ejecutada y a una serie de pautas para un mantenimiento posterior.

El Libro del Edificio, es, como bien su nombre indica, un libro en el cual aparecen todos los datos del edificio: situación, autores del proyecto, promotor, constructores…, así como los datos de todas las licencias y permisos obtenidos durante la construcción de la obra (al final del mismo se adjunta una copia del acta de recepción de la obra).

Este libro también cuenta con un manual de uso y conservación de las zonas comunes, con un manual de uso y conservación de la vivienda y con un plan de mantenimiento tanto de las zonas comunes como de la vivienda.

Entre otras cosas, en él se explica qué es la comunidad de propietarios y se describen los impuestos que gravan la compra de una vivienda.

Es obligación del promotor depositar ante Notario un ejemplar del Libro del Edificio, así como de entregar un ejemplar del mismo a cada uno de los usuarios del edificio.

Nosotros, como empresa promotora, facilitamos un Libro del Edificio a cada cliente en el momento de la formalización de la escritura de compraventa. Yo, como encargada del Área de Gestión, soy la responsable de prepararlo, por ello, si tenéis alguna duda al respecto, podéis poneros en contacto conmigo.

Os pongo un enlace en el que podéis ampliar la información.

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Me gustaría explicaros en qué consiste el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)que regula todos los actos firmados en Notaría y con garantía económica como es el caso de compraventas de viviendas o préstamos, y tiene un % el cual varía según las comunidades autónomas.

El tipo de interés que se aplica en el caso de compraventa de viviendas puede oscilar entre el “0,1%” y el “1%” dependiendo de la comunidad donde esté localizada la vivienda y el importe de la hipoteca y se  aplica sobre la totalidad de la responsabilidad hipotecaria (capital + intereses ordinarios + intereses de demora + costas + gastos).

Para la liquidación del “ 0.1% “ se debe justificar que la adquisición de vivienda que realizamos, se destina a vivienda habitual, y para ello, simplemente hay que darse de alta en la luz y agua  en un plazo no superior a 12 meses(es decir, servicios mínimos para justificar consumo), empadronarse en la vivienda en cuestión y en la declaración de la renta, como se suele decir (cuanto mas azúcar más dulce), declarar la vivienda como habitual en la casilla correspondiente.

Después de explicar lo anterior, me gustaría contaros lo que nos ocurrió con unos clientes, que adquirieron una vivienda en una de nuestras promociones y cuando se formalizó la escritura de compra venta o en términos notariales, (se elevó a público), les asesoramos de este tema en cuestión, ya que como su vivienda estaba destinada a Vivienda Habitual se podían acoger al mínimo de %, pues ¡cual fue mi sorpresa! que la semana pasada recibieron una carta de la Delegación de Hacienda de nuestra Comunidad, reclamándoles la diferencia del 0.1% al 1% al no justificar que la vivienda que ellos adquirieron fuera destinada a vivienda habitual con lo cual os podéis hacer una idea la diferencia que hay, por poner un ejemplo, de una vivienda que se escriture por valor total de 150.000€ al declarar el “0.1%” , se liquidaría  “150€” y que al declarar el “1%”, la liquidación sería de  “1.500€”.

Nos pusimos manos a la obra, para justificar que la vivienda era vivienda habitual, pero no lo conseguimos puesto que toda la documentación se presentó fuera del plazo establecido de los 12 meses con lo cual, y muy a mi pesar, nuestro esfuerzo fue en vano.

Así que me decidí a escribir este post para que ayude, es un tema de suma importancia, y ya que lo viví en primera persona, espero que  no se me vuelva a presentar una situación parecida. Por ello os recomiendo que una vez que realicéis una escritura de compraventa, seguid las recomendaciones de los profesionales y ante cualquier duda ” Siempre Preguntad”

*P.D. para los compradores de VPO, este impuesto no existe”

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Interesante noticia, aunque mi experiencia diaria, me hace no estar de acuerdo con la totalidad del artículo y además sentir indignación al leer otros aspectos que siendo conocidos por todos no dejan de ser hirientes cuando se ven en negro sobre blanco.

Es cierto como comenta el artículo que elegir una hipoteca es una tarea difícil y que en el momento de su contratación existen tecnicismos y letra pequeña que hacen muy compleja su interpretación, sobre todo para las personas (jóvenes dice en el artículo) que lo realizan por primera vez y no están familiarizadas con los términos. En mi quehacer diario, intento en la medida de mis posibilidades y siempre atendiento a las necesidades de nuestros clientes, aligerar esta tarea lo máximo posiblerealizar las labores de “intérprete” y acompañarlos a las Entidades Financieras, en ocasiones mi sola presencia les reporta tranquilidad. Según me han hecho saber los empleados de Banca con los que hablo, ellos también prefieren este papel intermediador, hace mas “ligeras y transparentes” las negociaciones.

Respecto al segundo apartado del artículo, comienzan mis discrepancias y mi indignación, en igual porcentaje, hoy puedo decir que en las Entidades Financieras con las que mantenemos algún tipo de relación no se están concediendo bajo ningún concepto el 100 % de la financiación, ni con avales ni sin ellos. Claro, en cuanto a la hipofinca de la que habla el artículo no puedo realizar comentario alguno, salvo que desconozco porqué a una misma persona se le puede denegar una operación hipotecaria para financiar el 85% de la compra de una vivienda en el mercado y se le puede ofrecer en el mismo momento, la financiación del 100% de una vivienda en poder de esa Entidad Financiera.

Me remito de nuevo a mi artículo “puede ser un buen momento para la compra” y me reafirmo en que no todas las cosas aunque sean parecidas se pueden comprar.

Mientras unos se dedican a Vender Pisos, Reducir Morosidad y Prestar según para qué pisos, nosotros continuaremos Ayudando a Comprar viviendas y a hacer realidad sueños e ilusiones, continuaremos manteniendo relaciones de complicidad y confianza con nuestros clientes y facilitaremos la forma de pago, para que se pueda conseguir no solo tener un hogar, sino que sea el hogar al gusto y medida de nuestro cliente.

De nuevo aprovecho desde aquí para agradecer su confianza a todos aquellas personas que la han depositado en nosotros, sobre todo en éste difícil año.

Nuestros clientes nos han demostrado que cumplir los sueños también tiene su peso y además muy importante.

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Para ti, que en estos momentos estás pensando en adquirir una vivienda con ayudas, estarás viendo como tu decisión se acompaña de más incertidumbre de lo que sería habitual por la noticia de la posible no concesión de subvenciones a la entrada de la vivienda.

Ocurre que a finales de Julio salta la noticia: “Vivienda suprime la ayuda directa a la compra pero mejora el acceso al crédito“; la noticia empieza a correr por todas las redacciones de los periódicos y de ella se hacen eco todas las asociaciones de consumidores y sindicatos para conocer el alcance real de la misma, posteriormente se redacta desde el Ministerio un Real Decreto (actualmente en periodo de alegaciones) en el que se especifica esta noticia.

Desde aquí, con nuestra intención de ser de la máxima ayuda posible a nuestros lectores, vamos a ayudar a clarificar al máximo lo que hay a día de hoy de concreto en esta circunstancia.

La situación en estos momentos es en nuestra Comunidad Autónoma, que es de la que manejamos información concreta y real por estar trabajando mano a mano todos los días con el Servicio Territorial de Alicante directamente tramitando distintos expedientes:

1º Desde el pasado 7 de Septiembre ya no se pueden solicitar:

Ayudas para vivienda usada

Ayudas para vivienda de nueva construcción sin calificar como protegida pero que hasta ahora podía calificarse y solicitar ayudas

Una calificación individual particular para una vivienda.

2º El nombrado Real Decreto, se encuentra todavía en borrador, por tanto, mientras se concretan todos los aspectos del mismo, ya que existen varias clausulas que se entienden como contradictorias o poco claras, se están resolviendo los expedientes con fecha de presentación anterior a ese 7 de Septiembre y se está dando entrada a solicitudes de ayudas de viviendas ya construidas o en construcción con préstamo al promotor concedido de compradores,  de manera que una vez obtenida la resolución de su expediente, el comprador tan sólo tenga que subrogarse a dicho préstamo.

Por tanto, la situación actual, a fecha de hoy, porque no se sabe cuándo se producirá la publicación y con qué fecha de entrada en vigor:

-          Los expedientes presentados antes del 7 de Septiembre de las actuaciones detalladas anteriormente que no hayan sido resueltos, serán resueltos con aplicación de la ley anterior a este R.D y por tanto tendrán las mismas ayudas que antes de producirse esta noticia.

-          En principio y si no se publicase lo contrario, con esa resolución, los beneficiarios, una vez obtenida la autorización por parte del Ministerio a través de su Entidad Financiera de acceso al préstamo hipotecario, obtendrán las ayudas resueltas.

-          Hasta que se vuelva a abrir un nuevo período de presentación con su cupo correspondiente de viviendas que puedan optar, tan solo tendrán derecho a solicitar  Ayudas aquellos compradores de vivienda cuyo Promotor haya obtenido Calificación Provisional de su promoción y que haya firmado préstamo hipotecario protegido.

Con toda esta situación y sobre todo para tranquilidad de nuestros compradores, debemos decir que:

Mientras no se publique lo contrario, entendemos por la interpretación del Borrador del R.D que nuestros clientes del Edificio Gamma con alguna excepción muy particular,van a contar con las ayudas tal y como en su día les informamos, por cumplir nuestra Promoción los requisitos que solicita el RD.

Ante la posibilidad de que no fuese así, debido a las distintas interpretaciones que se puedan tener, esa disminución de ayudas vendría acompañada de un incremento de préstamo hipotecario, o de otras medidas pendientes de concretar, por tanto, ante la posibilidad de distintas aplicaciones, tan solo queremos comunicar desde aquí, nuestro más firme propósito de que conseguir para nuestros clientes,  compradores de la única promoción en construcción en Villena con posibilidades de acceder a las ayudas integras tal y como se estaban aprobando con anterioridad, (comprobar) las condiciones más favorables para ellos.

Os mantendremos puntualmente informados de cualquier cambio que se produzca.

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Tras la publicación de mi artículo“Puede ser un buen momento para la compra” y el artículo de Paco , “Si tienes cuenta vivienda conviene que leas esto”, un seguidor de nuestro blog, en concreto Juan García, nos realizaba varias consultas sobre el fin de las deducciones por adquisición de vivienda habitual.

Estamos en el último trimestre del año y considero que debo ampliar esa información con 2 nuevas noticias de interés que complementan los citados artículos, el primero que reafirma mi información sobre el derecho a deducción del comprador de una vivienda en construcción y por tanto tranquiliza más si cabe a los compradores que en este año 2010 todavía no van a poder escriturar su nueva vivienda pero que si están realizando entregas a cuenta para su adquisición, y este segundo, que aumenta los motivos para invertir en vivienda habitual para todo aquel que posea una cuenta vivienda en vigor, ya que como bien podréis concluir tras la lectura del artículo, no sólo se habla en estos casos del derecho a deducción, sino que además estamos hablando de la devolución de unas cantidades de dinero que pueden ser muy importantes en algunos casos, es decir, traduciendo eso en dinero, que es cómo mejor podemos medir el impacto de estas consecuencias, estaríamos hablando de la de ducción a lo largo de la vida del préstamo hipotecario de 33.900 € y de la devolución, es decir el pago al que se vería obligado el contribuyente que se ha aplicado estas deducciones en ejercicios anteriores de hasta 4.068 €.

Por último,me reitero para que nadie se despiste, todo aquel que haya escriturado su nueva vivienda (habitual, por supuesto) o haya firmado un contrato de compraventa antes del 31 de diciembre del presente año, tendrá derecho a la deducción como hasta ahora, independientemente de cuál sea su renta. Para que no quepa ningún tipo de duda, incluyo este enlace del diario Cinco Dias en el que Jaume Duch, abogado de Cuatrecasas, responde a una serie de consultas al respecto con mucha claridad y que considero cubre prácticamente toda la casuística que se puede dar con esta circunstancia.

Espero que con todos estos datos queden resueltas todas las dudas que se os puedan plantear u también las que me habéis planteado a través de mi correo electrónico. De todos modos quedo a la espera de todas vuestras consultas, tened la completa seguridad de que con la ayudad de nuestro asesor fiscal si es necesario, daremos respuesta a todas vuestras dudas.

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Hemos empezado a firmar las solicitudes de las ayudas con nuestros clientes del Edificio Gamma, y próximamente las presentaremos, junto con la documentación pertinente, en el Ministerio de Vivienda de Alicante.

Uno de éstos clientes que comento, actualmente vive de alquiler y está recibiendo las ayudas de la Renta Básica de Emancipación, de ahí vino mi duda¿una persona que está recibiendo las ayudas de alquiler puede solicitar al mismo tiempo las ayudas a la compra de vivienda?

Consulté con la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante, y ésta, a su vez, consultó con el Ministerio de la Vivienda de Alicante, y efectivamente, estas dos ayudas son totalmente compatibles.

Por lo que, si estás en la misma situación que nuestro cliente (vives de alquiler y estás obteniendo las ayudas correspondientes), debes saber que si compras una vivienda, con las condiciones que comenta mi compañera Mª José en su artículo y con las condiciones establecidas en el Plan de Vivienda, y solicitas las ayudas a la compra de Vivienda de Protección Oficial, sí que tienes derecho a percibirlas.

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El tema de la revalorización de la vivienda es un tema complejo de preveer debido a que no se limita simplemente a la valoración de la calidad de la vivienda en sí, los cambios externos que se produzcan influirán notablemente en el valor real del inmueble, esta influencia externa se puede entender mejor si analizamos la inercia adoptada por muchas viviendas que, a pesar de no ser una vivienda nueva, han visto aumentado su valor debido a la mejora de la zona donde está ubicada.

Cuando hablo del concepto revalorización no me estoy refiriendo a la especulación, aspecto negativo a nuestro entender para este sector, hablo sobre la inversión real que supone la adquisición en propiedad de una vivienda.

Los aspectos que hay que tener en cuenta para valorar una vivienda son:

  • El valor material de la vivienda, el trabajo y los materiales empleados en su construcción.
  • Cuando se adquiere una vivienda, se está comprando un trozo de la superficie de la tierra y ese papel que te asegura que esa vivienda es de tu propiedad te facilita una serie de derechos para tu uso y disfrute personal.
  • La zona en la que está ubicada la vivienda influye notablemente en su precio, debido a que una zona con un nivel socioeconómico alto aumentará el prestigio de la zona y por tanto el precio de su vivienda.
  • Las infraestructuras cercanas al inmueble también ayudan a la revalorización, ya que cuando una zona mejora de una forma importante y relativamente rápida, se produce una revalorización, derivada de una mayor demanda de gente que quiere vivir en la zona. Los nuevos lugares para llevar a los niños, los nuevos comercios integrados en la zona, la mejora de las infraestructuras… hacen del lugar un sitio óptimo para vivir.
  • Un factor que influye de forma negativa es el exceso de viviendas, si en una zona existe mayor oferta que demanda de vivienda, según la lógica natural de la economía, el precio de la vivienda disminuirá.

El análisis de todos estos factores se convierte en una reflexión interesante a tener en cuenta cuando se decide invertir en una vivienda ayudándote a dar respuesta a las posibles dudas que puedan surgir, ¿Realmente es interesante invertir en vivienda en los tiempos que corren? ¿Cómo sé si invierto en una vivienda adecuada? ¿Estos factores son realmente los que otorgan el valor real al inmueble?

Desde Punzano-hijos estamos trabajando para obtener un estudio de revalorización de todos nuestros inmuebles en venta, para poder ofrecer, a todos los clientes que decidan comprar una de nuestras viviendas, de unos datos reales y útiles que les informen sobre el tipo de inversión que está efectuando con nuestra empresa.

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El IVA, Impuesto Valor Añadido, como bien nos explica laAgencia Tributaria en su web, es un tributo que recae sobre el consumo y grava las entregas de bienes yprestaciones de servicios efectuadas por empresarios y profesionales.

En el caso de la compraventa de viviendas nuevas, el IVA  a aplicar es el 10%, para garajes y locales comerciales se aplica un 21%.

Por otro lado encontramos el ITPImpuesto de Transmisiones Patrimoniales, que es el impuesto que se aplica a la compraventa de inmuebles de segunda mano.

El porcentaje del mismo varía según el lugar de compra del inmueble, actualmente en nuestra Comunidad Autónoma el ITP a aplicar es el 10%, ya sea vivienda, garaje ó local comercial.

Ambos impuestos corresponden pagar al comprador, pero existe algunadiferencia entre uno y otro, por ejemplo, el IVA se paga directamente al vendedor (promotor o constructor del inmueble) y el ITP se liquida en el plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa.

Además, si estás pensando en adquirir un inmueble de segunda mano, debes tener en cuenta el precio de escritura a la hora de liquidar el ITP, mirad este artículo.

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Debido a la actual situación que estamos atravesando y a los numerosos imprevistos que la vida nos depara tenemos que tener claros 2 factores importantes a la hora de exigir un producto de ahorro que las diferentes entidades financieras nos ofrecen.

A continuación paso a detallaros las características fundamentales que debe tener este tipo de productos de ahorro:

  • LIQUIDEZ: Ante la incertidumbre de cuando vamos a poder necesitar el ahorro invertido, debemos de tener claro que la disponibilidad tiene que ser totalmente inmediata por lo tanto si estamos hablando de ahorro a corto plazo, nunca podemos realizar una inversión en productos con una duración determinada ni menos aún en depósitos o productos que eviten de su disponibilidad cuando queramos. Por poner un ejemplo: de nada nos valdría destinar nuestros ahorros a invertirlos en un Plazo Fijo a 1 año al 5% TAE si no lo puedo disponer cuando me ha surgido un imprevisto y necesito recuperar la inversión inicial para hacer frente a la adquisición de una tan deseada vivienda o para el fin que sea, si tengo que disponer de la tarjeta de crédito para hacer frente a este imprevisto y que que seguro nos cobraran mas del 5%.
  • SEGURIDAD: “ Está claro que a mayor rentabilidad menor seguridad y viceversa a mayor seguridad menor rentabilidad “.  Por lo tanto esta es la regla de oro la que no se nos debe pasar por alto y que necesitamos refrescar de vez en cuando para evitar llevarnos sustos innecesarios, puesto que si nuestra inversión es fruto del ahorro para cubrir en un futuro no muy lejano imprevistos, etc… , lo que tenemos que tener claro es que cuando rescatemos nuestros ahorros dispongamos de la totalidad de lo invertido y no de menos importe.

A modo de resumen podríamos decir que la importancia de la rentabilidad en este tipo de productos es mínima puesto que la liquidez es inmediata y la seguridad es prácticamente del 100% puesto que  no se tiene ningún tipo de riesgo, si por el contrario se opta por una elevada rentabilidad no tiene ningún sentido este tipo de productos puesto que entonces no obtendríamos la liquidez inmediata o asumiríamos un alto porcentaje de riesgo.

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Actualmente y conforme está la situación financiera, podríamos afirmar que hoy por hoy es muy difícil la obtención de financiación o por no decir casi imposible, pero como dice el refrán, ” mientras hay vida hay esperanza “ y debemos de ser optimistas puesto que ” SI ” que hay entidades financieras que están por esta labor y que por nuestra experiencia podemos dar fe de ello pero que es un camino muy duro el que hay que seguir y no desvanecer en el intento, pero para ello no hay que perder mas tiempo y desde ya ponerse a trabajar y orientar todos nuestros esfuerzos y conocimientos en una misma dirección para cambiar esta dinámica y conseguir que si que sea posible que podamos obtener la tan deseada financiación.

Mucho de ventaja tenemos si empatizamos con las entidades financieras, es decir ponernos en su piel aunque sea por unos momentos para saber cuales son los criterios de riesgo que aplican para la concesión de una hipoteca y una vez realizado este paso, nos llevará a tener las claves para desenvolvernos a la hora de relacionarnos con ellos.

Fruto de ello podríamos llegar a decir que hay 3 aspectos básicos con los que hay que tener en cuenta a la hora de solicitar financiación:

1º CAPACIDAD DE PAGO:

a)Estabilidad Laboral:  Teniendo en cuenta la probabilidad de perdida de trabajo, valoran mas a los funcionarios y asalariados fijos que a autónomos y contratos temporales, Además penalizan sectores con mayor riesgo.

b) Estabilidad Ingresos:  Cuestionan los ingresos del solicitante.

c) Ratio de Endeudamiento:  Se calcula la cuota mensual de la hipoteca dividido los ingresos mensuales, actualmente no debe pasar del 40%.

e) Ingresos Disponibles:  Cantidad disponible para hacer frene a otros prestamos o gastos mensuales.

2º VALOR DEL PTMO. SOBRE EL VALOR DE LA VIVIENDA:

a) Valor del Inmueble: Actualmente mas o menos aplican un límite del 80% para vivienda y 60% para locales del valor del inmueble o del valor de tasación, cogen de referencia  el menor de los 2.

b) Recolocabilidad de la Vivienda:  Facilidad de venta en caso de embargo.

3º RENTABILIDAD DEL PTMO-CLIENTE:

a) Tipos de interés: Actualmente los tipos de interés están en alza por lo que buscarán aplicar el mayor diferencial para obtener la mayor rentabilidad.

b) Vinculaciones: Mantiene la rentabilidad en ocasiones bajando los diferenciales a cambio de vincular otros productos.

En resumidas cuentas las entidades financieras están analizando minuciosamente a sus clientes por lo que hay que prepararse y defender nuestra situación para la consecución de la financiación y que en ocasiones un tema tan sencillo como la fidelización puede ayudarnos.

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¿Necesitas vivienda?, ¿Estas pensando en Alquilar en lugar de comprar?, ¿Consideras que es imposible comprarse una vivienda?, ¿Tienes ganas de independizarte?…Pues esta campaña está dirigida para tí.

Desde Punzano estamos trabajando para que todos nuestros clientes tengan la posiblidad de tener una vivienda en propiedad y por este motivo lanzamos esta nueva campaña, cuyo objetivo es el de animar y dar respuestas a todas esas dudas que se plantean cuando se decide adquirir una vivienda.

Gracias a este nuevo planteamiento ahora tienes todas las ventajas del alquiler + todas las ventajas de ser propietario, puedes adquirir tu vivienda terminada o en construcción sin entrada, con una financiación a medida y llevándote elcálculo exacto de tus ayudas y subvenciones.

Somos conscientes del vértigo que puede suponer la compra de una vivienda por ello te animamos a que vengas a nuestras oficinas sea cual sea tu situación y solucionaremos todas las dudas.

Si no tienes nada ahorrado, no pasa nada te financiamos la entrada, si necesitas una vivienda ya, te mostraremos nuestra oferta, si quieres una vivienda diseñada a tu medida, con nosotros podrás diseñarla desde el primer día, ¿Y si me quedo sin empleo? realizamos por escrito una carta de comprosimos que asume la empresa para que tengas total seguridad de que tu decisión es correcta.

En Punzano Viviendas y Servicios  estamos encantados de escucharte, dinos que quieres y encontramos gratis tu mejor solución.

Nos puedes llamar gratis al 900 701 302, quedamos y te ayudamos a que se haga realidad tu proyecto de vida.

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